경제 용어 쉽게 정리! 부동산 / 경제 현상 / 무역 & 정책 필수 개념
경제 뉴스를 보면 어려운 용어들이 많이 나오죠? 그런데 몇 가지만 알아두면 경제 흐름을 쉽게 이해할 수 있습니다.
오늘은 부동산, 경제 현상, 무역 & 정책 이렇게 3가지로 나누어 필수 개념을 정리해보겟습니다.
1. 부동산 필수 용어! 대출·투자 전에 꼭 알아두자
부동산을 사거나 대출을 받을 때 꼭 필요한 개념들. 기본 개념을 알고 있으면 이자 부담을 줄이고, 현명한 투자도 가능해요.
가산금리는 기준금리에 추가로 붙는 금리입니다. 대출을 받을 때 적용되는 금리는 단순히 기준금리만으로 정해지지 않고 가산금리(추가 금리)가 붙어서 최종 대출금리가 결정됩니다. 예를 들어, 기준금리가 3%인데 은행이 1.5%의 가산금리를 적용하면 내 대출금리는 4.5%가 됩니다.
✅ 신용등급이 낮거나 대출 리스크가 높으면 가산금리가 올라감
✅ 은행마다 가산금리가 다르므로 비교가 필수!
고정금리는 대출 금리가 일정 기간 변하지 않는금리를 말하고 변동금리는 시장 금리에 따라 변하는 금리를 말합니다.
고정금리: 대출 금리가 일정 기간 변하지 않음 → 금리 인상이 걱정될 때 유리
변동금리: 시장 금리에 따라 변하는 금리 → 금리가 내려갈 가능성이 있을 때 선택
레버리지 효과(Leverage Effect)는 대출을 이용해 더 큰 수익을 내는 전략입니다.
예를 들어 A와 B 둘다 5억 원짜리 부동산을 구매했고 그 부동산이 1년후 6억 원이 되었다고 가정해 보겠습니다. A는 4억원의 대출을 일으켜 구매를 했고 B는 전액 현금으로 구매를 했을경우 A는 실제로는 1억 원을 투자해서 1억원을 번 것이기 때문에 100%수익입니다. B의 경우 5억을 투자해서 1억을 벌었기 때문에 20% 수익이 난것입니다. 즉 레버리지 효과를 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있습니다.
다만 가격이 하락하면 손실도 커질 수 있고 대출 이자 등도 고려해 신중한 투자가 필요합니다.
역모기지론(Reverse Mortgage)은 고령자가 자신의 주택을 담보로 연금을 받는 제도입니다.
즉, 집을 팔지 않고도 매달 일정 금액을 받을 수 있어요.
✅ 집값이 떨어지면 불리할 수도 있음
✅ 사망 후 집을 처분해 대출을 상환하는 방식
고령층의 노후 대비 방법으로 많이 활용되지만, 장점과 단점을 잘 따져봐야 합니다!
2. 경제 현상! 시장 변화를 쉽게 이해하자
경제가 성장하거나 침체할 때 어떤 일이 벌어질까요? 경제 현상을 알면 경기 흐름을 예측하는 데 도움이 됩니다.
골디락스 경제(Goldilocks Economy)는 경기가 과열되지도 않고 침체되지도 않은 안정적인 상태를 말합니다. 이런 경제 환경에서는 투자도 활발해지고, 기업 활동도 안정적으로 이루어집니다.
✅ 경제 성장은 꾸준
✅ 물가 상승은 심하지 않음
✅ 실업률도 낮은 상태
더블딥(Double Dip)은 경기가 회복되는 듯하다가 다시 침체되는 현상을 뜻합니다. 예를 들어, 경제 위기에서 벗어나는 것 같았는데 다시 불황이 찾아오는 경우, 투자 심리가 위축되고 소비도 줄어들어 경제가 더 어려워질 수 있습니다.
디커플링(Decoupling)은 한 나라의 경제가 다른 나라의 경제 흐름과 다르게 움직이는 현상을 말합니다. 최근 다른 나라는 경기가 어렵고 주가 상승 거의 없는데 미국 경제가 좋아 미국주식만 상승하는 경우도 해당합니다.
애그플레이션(Agflation)은 농산물 가격 상승이 전체 물가 상승을 유발하는 현상입니다.
✅ 기후 변화, 가뭄, 홍수 등으로 농산물 생산 감소
✅ 식료품뿐만 아니라 가축 사료, 연료, 다양한 소비재 가격까지 연쇄적으로 상승
✅ 결국 전체적인 인플레이션(물가 상승)으로 이어짐
베블런 효과(Veblen Effect)는 가격이 오를수록 더 잘 팔리는 소비심리를 말합니다. 보통 가격이 오르면 수요가 줄어드는데, 명품처럼 가격이 오를수록 더 잘 팔리는 제품도 있습니다.
✅ "더 비싸야 가치 있는 물건"이라는 인식
✅ 한정판이나 프리미엄 브랜드에서 자주 나타남
3. 무역 & 정책 용어! 경제를 조절하는 핵심 개념
무역과 정부 정책은 경제에 직접적인 영향을 줍니다. 이 용어들을 알면 국제 경제 뉴스를 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.
경상수지는 무역수지(수출-수입), 서비스수지, 본원소득수지(배당·이자) 등을 포함한 국제수지의 핵심 지표입니다.
✅ 흑자면? 돈이 해외에서 국내로 많이 들어오는 것
✅ 적자면? 돈이 해외로 많이 빠져나가는 것
시뇨리지(Seigniorage)는 정부가 화폐를 발행하면서 얻는 경제적 이익을 뜻합니다.
예를 들어, 10,000원짜리 지폐를 만드는 데 500원이 든다면, 정부는 9,500원의 이익을 얻는 셈입니다. 하지만 과도한 화폐 발행은 인플레이션을 초래할 수도 있습니다.
통화스왑(Currency Swap)은 두 나라가 외환 위기에 대비해 자국 통화를 서로 교환하는 계약입니다.
예를 들어, 한국과 미국이 통화스왑을 체결하면, 한국이 필요할 때 달러를 빌릴 수 있어 금융 위기 예방에 도움이 됩니다.
빅맥지수(Big Mac Index)는 맥도날드 빅맥 햄버거 가격을 기준으로 각국의 물가와 환율 수준을 비교하는 지표입니다.
✅ 한 나라의 통화가 과대평가 or 저평가되었는지 파악하는 데 활용됩니다.
보호무역주의(Protectionism)는 외국 제품의 수입을 줄이고 자국 산업을 보호하는 정책입니다. 최근 트럼프 행정부에서 많이 시행하고 있는 정책입니다.
✅ 관세 부과, 수입 제한 등의 방법 사용
✅ 단기적으로 자국 기업을 보호할 수 있지만, 장기적으로는 무역 갈등이 발생할 수도 있음
꼭 알아야 하는 경제용어를 간단히 정리해보았습니다. 주식관련 용어는 앞의 블로그에서 다룬적이 있기 때문에 주식 관련된 경제 용어 뺴고 나머지를 간단히 설명했습니다. 이 밖에도 알아야 할 용어가 엄청 많지만 이정도는 알고 가면 좋을거 같네요.